一、婚前协议约定房子归属是否有效

依据《民法典》，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。所以，婚前协议对房子归属进行约定是具有法律效力的。比如小张和小李在结婚前签订婚前协议，约定小张婚前购买的房子在婚后归两人共同所有，这种约定在满足一定条件下是有效的。

二、有效约定需满足的条件

一是协议内容要合法，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如不能约定将房子给第三方用于违法活动。二是双方要具有相应的民事行为能力，也就是说双方要能清楚认识到自己签订协议的行为和后果。三是协议必须是双方真实意思的表示，不能存在欺诈、胁迫等情形。例如一方以威胁对方家人安全的方式迫使对方签订协议，这种协议就是无效的。

三、约定房子归属的常见情形

一种是一方婚前购买的房子，通过婚前协议约定为双方共同所有。比如小王在婚前买了一套房，和未婚妻签订婚前协议，约定该房子婚后为两人共有。另一种是双方共同出资购买的房子，明确各自的份额。比如小赵和小孙一起出资买房，在婚前协议里约定小赵占70%份额，小孙占30%份额。

四、签订婚前协议的注意事项

签订婚前协议最好采用书面形式，这样能避免日后产生争议时无据可查。同时，建议对协议进行公证，公证后的协议证明力更强。比如小陈和小周签订婚前协议后进行了公证，后来两人离婚在房子归属问题上产生纠纷，公证后的协议就成为了有力的证据。

五、协议签订后的变更与撤销

如果签订协议后情况发生变化，双方可以协商变更或撤销协议。但变更或撤销也需要遵循一定的程序，最好再次签订书面协议。比如小吴和小郑签订婚前协议后，因家庭情况变化，双方协商一致变更了房子归属的约定，并重新签订了协议。