一、婚前一方首付婚后共同还贷房产归属

如果是一方在婚前付了首付，并且房子登记在自己名下，婚后夫妻二人共同还贷。这种情况下，根据法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会把房子判给产权登记一方。没还完的贷款就成了产权登记一方的个人债务。比如小张婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷款。离婚时，要是两人协商不成，法院大概率会把房子判给小张。不过，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。就像刚才的例子，小张要给妻子相应的补偿。

二、婚前双方共同出资首付婚后共同还贷房产归属

要是婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，房子登记在双方名下，那这房子一般会被认定为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。比如小李和小王婚前一起出首付买了房，登记在两人名下，婚后一起还贷款。离婚时，房子就会作为共同财产来分割。如果房子登记在一方名下，双方又能证明共同出资，法院也会综合考虑实际情况，可能会判决按照出资比例进行分割。

三、婚前一方付全款婚后取得房产证房产归属

婚前一方付全款买了房，只是婚后才取得房产证，这种情况下房子一般属于婚前财产，归付款方所有。因为付款行为发生在婚前，房子的购买已经完成，房产证只是对产权的一种确认。比如小赵婚前付全款买了套房子，婚后才拿到房产证，那这房子还是小赵的个人财产，离婚时不参与分割。

四、房产归属的协商与诉讼途径

如果夫妻双方能就房产归属达成一致意见，可以签订离婚协议，在协议中明确房子归谁。然后带着相关材料，到相关部门办理房产过户等手续。所需材料一般包括离婚协议书、房产证、身份证等。要是协商不成，就得通过诉讼途径解决。起诉时要准备好起诉状、证据材料等。证据材料可以包括购房合同、付款凭证、还贷记录等，用来证明自己的主张。比如小陈和小吴离婚时就房子归属协商不成，小陈向法院起诉，他准备了购房合同和自己的付款凭证等证据。

五、房产分割的特殊情况

在实际生活中，还可能存在一些特殊情况。比如一方在婚前购房时，父母出资帮忙付首付，并且明确表示是赠与自己子女的，那这部分出资就属于该子女的个人财产。要是婚后父母帮忙还贷，也明确表示是赠与自己子女的，那这部分还贷也属于该子女的个人财产。再比如，如果房子在婚后有重大修缮等情况，也会影响房产的分割。

离婚确定房产归属后，后续可能还会遇到一些问题。比如办理房产过户手续时可能会遇到各种麻烦，或者一方不配合履行补偿义务等。