1、已婚，单独所有、与他人共有

只要是已婚状态，不管房子在个人单独所有还是夫妻共有，婚前还是婚后购入的房产，办理房产抵押（正规的贷款）需要夫妻双方一起签字。

总结：未婚、房产单独所有的，一般是单人签字，如果收入过低，偿还能力不足的，一般需要直系亲属共签。

已婚、与他人共有的，都需要双方或多方签字。

2、未婚，单独所有

未成人不能申请贷款，只要是成年人，比如年龄在18-65岁以下，具备偿还能力，单人申请单人签字，一般低于22岁的需要直系亲属共签。

3、未婚，与他人共有

权利人不管占有份额多少，申请抵押贷款时需要全部的权利人出面申请、签字，权利人其中是已婚身份的，需要权利人夫妻共同出面申请。